به نظر نمی‌رسد اقشار فاقد مسکن و کم درآمد جامعه بتوانند با ۳۵ یا ۵۰ میلیون تومان صاحب‌خانه شوند، چراکه در شرایط کنونی با توجه به اعلام نرخ متوسط هر متر آپارتمان در تهران و دیگر کلانشهرها، متقاضیان خرید یک واحد مسکونی ۴۰ متری علاوه بر دریافت وام ۳۵ میلیون تومانی باید حداقل ۱۱۶ میلیون تومان آورده داشته باشند تا بتوانند خانه‌دار شوند.

دولت‌ها همیشه با سیاست‌های مختلف سعی بر حمایت از خانوار برای تأمین این کالای اساسی داشته اند. افزایش تسهیلات خرید مسکن یکی از سیاست هایی است که چندین دوره است مورد توجه دولت‌ها قرار می‌گیرد.

از آذر ماه سال گذشته رکود خرید و فروش مسکن به نوعی آغاز شد و رکود خرید و فروش مسکن در حالی این روزها یک ساله شده، که کاهش قیمت ‌مسکن هم نتوانست منجر به از سرگیری معاملات شود. همین امر موجب شده که بار دیگر جناح موافق تقویت وام خرید مسکن در دولت یازدهم، زورآزمایی در برابر مخالفان را آغاز کند.

از ابتدای فعالیت دولت یازدهم مسئولان دولتی بارها از برنامه های خود برای حل مشکل مسکن سخن گفته و در همین رابطه وزیر راه و شهرسازی طرح مسکن اجتماعی را مطرح کرده و از اجرایی شدن آن پس از پایان پروژه های مسکن مهر خبر داده است.

این در شرایطی است که از زمان فعالیت دولت یازدهم بازار مسکن شاهد افت قیمت ها بوده و این افت قیمت ها نیز رکور را در بازار ایجاد کرده است به طوری که مالکان به دنبال فروش هستند و متقاضیان نیز با امیدواری به کاهش قیمت ها هم اکنون قصد خرید مسکن را ندارند.

بر همین اساس و در راستای حل مشکل مسکن مردم شورای پول و اعتبار افزایش وام خرید و ساخت مسکن به مبلغ ۳۵ میلیون و پرداخت وام ۵۰ میلیون تومانی تامین مسکن زوج های جوان را تصویب کرده است.

به نظر می‌رسد افزایش وام خرید مسکن در شرایط رکودی فعلی، صرفا به نفع انبوه‌سازانی است که ماه‌ها است خانه‌های نوساز آنها معطل خریدار مانده است اما این طرح نفعی برای مستاجران نخواهد داشت.

در شرایط کنونی معمولا افراد و زوج‌های جوانی از وام مسکن استفاده می‌کنند که از طبقه متوسط به پایین جامعه بوده و به کمک دولت نیاز مبرم دارند، اما شرایط بازپرداخت و سود این وام به حدی بالاست که بسیاری از افراد مجبورند از این وام صرف نظر کنند، چراکه وضعیت مالی آنها در حدی نیست که بتوانند چنین وامی را بازپرداخت کنند.خانه ملت در گفت و گو با برخی نمایندگان نظر آنها در رابطه با این اقدام دولت را جویا شده که خلاصه آن از نظرتان می گذرد :

افزایش وام مسکن مشروط به نظارت کافی

نایب رییس کمیسیون عمران مجلس، گفت: مشکل اصلی مردم برای تامین مسکن مورد نیاز کمبود وام و یا منابع مالی نیست، بلکه عدم نظارت دقیق بر تسهیلات واگذار شده، چالش‌هایی را برای این بازار بوجود آورده است.

عبدالکریم حسین زاده ، با اشاره به افزایش وام مسکن، گفت: در حال حاضر مشکل اصلی مردم برای تامین مسکن مورد نیاز کمبود وام و یا منابع مالی نیست، بلکه عدم نظارت دقیق بر تسهیلات واگذار شده، چالش‌هایی را برای این بازار بوجود آورده است.

نماینده مردم نقده و اشنویه در مجلس شورای اسلامی، افزود:‌ افزایش وام مسکن به تنهایی نمی‌تواند باعث بالا رفتن نقدینگی و تورم در کشور شود، اما ضعف در مدیریت‌ وام‌ها و تسهیلات مسکن است که ترس از تورم در بازار مسکن را بوجود می‌آورد.

این نماینده مردم در مجلس نهم، عنوان کرد: دولت‌ها هیچگاه نمی‌توانند کل مبلغ مسکن و واحد مسکونی را در قالب وام در اختیار افراد متاقضی دهند، لذا اینکه گفته می‌شود وام مسکن متناسب با این بازار نیست، امری اشتباه محسوب می‌شود.

وام مسکن جوابگوی خرید در شهرهای کوچک است

نماینده مردم دهلران، دره‌شهر، بدره و آبدانان در مجلس با بیان اینکه افزایش وام در شهرهای کوچک به دلیل متعادل بودن قیمت مسکن، بسیار مفید و موثر است. گفت: با توجه به افزایش نرخ مسکن در شهرهای بزرگ کشور، نمی‌توان انتظار داشت که افزایش وام مسکن جوابگوی نیاز افراد فاقد مسکن در کلان شهرها باشد.

علی محمد احمدی ، با اشاره به اینکه وام مسکن باید به ساخت و ساز تزریق شود، گفت:‌ در صورتی که وام مسکن به سمت ساخت و ساز مسکن سوق داده شود بدون شک این موضوع باعث رونق این بازار شده و حتی می‌تواند منجر به افزایش تولید، عرضه و کنترل نرخ مسکن در کشور شود.

نماینده مردم دهلران، دره‌شهر، بدره و آبدانان در مجلس شورای اسلامی، افزود:‌ باید توجه داشت که منابع مالی و وام‌های سرازیر شده به بخش مسکن، در صورت انحراف از مسیر اصلی خود که همان کنترل بازار است، می‌تواند باعث افزایش قیمت ملک و مصالح ساختمانی و بالا رفتن حجم نقدینگی شود که این موضوع مشکلاتی را برای اقشار فاقد مسکن ایجاد خواهد کرد.

وی با بیان اینکه افزایش وام به سود کم درآمدها و انبوه سازها خواهد بود، گفت: با توجه به افزایش نرخ مسکن در شهرهای بزرگ کشور، نمی‌توان انتظار داشت که افزایش وام مسکن جوابگوی نیاز افراد فاقد مسکن در کلان شهرها باشد، اما یقینا اینگونه وام‌ها در شهرهای کوچک و متوسط به دلیل متعادل بودن قیمت مسکن، افزایش وام بسیار مفید و موثر است.

نماینده مردم دهلران، دره‌شهر، بدره و آبدانان در مجلس ادامه داد:افزایش وام ساخت وسازمسکن درشرایطی که حجم پول درکشور بالا است و بخش مسکن دچار رکود تورمی است شبهه سیاسی دارد.

افزایش وام مسکن،دردی از مستاجران دوا نمی‌کند

عضو کمیسیون عمران مجلس، گفت: در چند سال گذشته نرخ مسکن به قدری افزایش یافته که در شرایط کنونی افزایش وام مسکن نمی‌تواند مشکلات مستاجران بویژه در شهرهای بزرگ را برطرف کند.

علی نعمت چهاردولی ، با بیان اینکه بازار مسکن در چند ماه گذشته به رکود کامل نزدیک شد، گفت: در چند ماه گذشته و تا قبل از مطرح شدن افزایش وام مسکن، این بخش به رکود کامل نزدیک شد تا حدی که بسیاری از کارگران بخش مسکن با بیکاری دست و پنجه نرم می‌کردند.

نماینده مردم ملایر در مجلس شورای اسلامی، افزود: نمی‌توان اذعان کرد که افزایش وام مسکن تورم‌زا نیست، اما این وام از چنان مزایایی برای اشتغال و اقتصاد کشور برخوردار است که اثرات مثبت آن از تاثیرات منفی از جمله تورم در بازار مسکن، پیشی خواهد گرفت.

وی در پاسخ به این سوال که آیا وام فعلی مسکن متناسب با بازار مسکن هست یا خیر، تصریح کرد: متاسفانه در چند سال گذشته نرخ مسکن به قدری افزایش یافته که در شرایط کنونی افزایش وام مسکن نمی‌تواند مشکلات اقشار فاقد مسکن بویژه در شهرهای بزرگ را برطرف کند.

چهاردولی ادامه داد: در حالی که کلانشهرهای کشور همچون تهران امروز با مشکلاتی از قبیل افزایش جمعیت و آلودگی هوا دست و پنجه نرم می‌کنند، افزایش وام مسکن چه در مورد خرید و چه ساخت و ساز، معضلات شهرهای بزرگ را افزایش خواهد داد.

این نماینده مردم در مجلس نهم، اظهار کرد: هرچند وام مسکن به حدی نیست که مردم را در شهرهای بزرگ صاحب‌خانه کند، اما این وام برای بسیاری از روستاها و شهرهای کوچک مناسب تلقی می‌شود.

به بهانه افزایش تورم نمی‌توان ساخت و ساز را متوقف کرد

عضو کمیسیون عمران مجلس، با بیان اینکه به بهانه افزایش تورم نمی‌توان ساخت و ساز را متوقف کرد، گفت: هرچند ممکن است افزایش وام خرید و ساخت مسکن بتواند بر تورم موجود، اندکی تاثیرگذار باشد، اما این موضوع نوعی امنیت روانی را در بازار مسکن ایجاد خواهد کرد.

محمدرضا رضایی کوچی ، با اشاره به اینکه افزایش وام خرید و ساخت مسکن، بسیاری از دغدغه‌های جوانان و اقشار فاقد مسکن را برطرف خواهد کرد، گفت: امروزه مسکن مهمترین دغدغه جوانان برای ازدواج است، لذا افزایش وام خرید مسکن برای زوج‌های جوان امری مثبت تلقی می‌شود.

نماینده مردم جهرم در مجلس شورای اسلامی، افزود: هرچند ممکن است افزایش وام خرید و ساخت مسکن بتواند بر تورم موجود، اندکی تاثیرگذار باشد، اما این موضوع نوعی امنیت روانی را در بازار مسکن ایجاد خواهد کرد.

وی تصریح کرد: افزایش وام ساخت و ساز مسکن به هیچ عنوان تورم فزاینده‌ای را در کشور ایجاد نخواهد کرد، بلکه حتی این امر اشتغالزایی در بخش‌های عمرانی کشور را نیز در پی خواهد داشت.

رضایی کوچی، اظهار کرد: برخی عنوان می‌کنند که افزایش وام ساخت و تولید مسکن می‌تواند تورم‌زا باشد، در حالی که اگر این نگاه در کشور وجود داشته باشد دولت باید تمامی کارهای عمرانی و ساخت و ساز را به بهانه افزایش تورم متوقف کند.

عضو کمیسیون عمران مجلس، خاطر نشان کرد: بدون شک افزایش وام مسکن، قدرت خرید مردم را بالا برده و رکود را نیز از این بخش دور خواهد ساخت.

رونق بازار مسکن با افزایش وام ساخت و ساز/ وام خرید تورم‌زا است

رییس کمیسیون عمران مجلس، در واکنش به افزایش وام خرید مسکن، گفت: بهتر است وام مسکن به ساخت و ساز تزریق شود، چراکه در این صورت تولید مسکن نیز در کشور افزایش خواهد یافت.

سید مهدی هاشمی ، در واکنش به افزایش وام خرید مسکن، گفت: بدون شک افزایش وام خرید مسکن هم باعث رونق بازار مسکن خواهد شد و هم تا حدودی می‌تواند تورم را در این بخش افزایش دهد.

نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات و اسلامشهر در مجلس شورای اسلامی، افزود: بهتر است وام مسکن به ساخت وساز تزریق شود، چراکه در این صورت تولید مسکن نیز در کشور افزایش خواهد یافت.

وی تصریح کرد: درصورتی که وام خرید مسکن افزایش یابد، اما از تولید و عرضه آن غفلت شود، بدون شک این موضوع باعث بالا رفتن تقاضای مسکن شده و قیمت‌ها را نیز افزایش خواهد داد.

هاشمی اظهار کرد:‌ با توجه بیشتر به نوسازی بافت‌های فرسوده مسکونی و افزایش وام ساخت و ساز مسکن، می‌توان به خانه‌دار شدن اقشار آسیب‌پذیر جامعه به ویژه زوج‌های جوان کشور امیدوار بود.

رییس کمیسیون عمران مجلس، خاطر نشان کرد: هرچند افزایش وام خرید مسکن می‌تواند مقداری افزایش قیمت را در بازار مسکن ایجاد کند، اما این امر یقینا باعث خارج شدن مسکن از رکود فعلی خواهد شد، چراکه وامی که در گذشته به افراد و متقاضیان بخش مسکن تعلق می‌گرفت، جوابگوی نیاز افراد نبود.

حرکت وام مسکن روی تابع صعودی قیمت مسکن را افزایش می دهد

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس گفت: قطعا وقتی افراد زیادی بتوانند از وام خرید و ساخت مسکن استفاده کند این موضوع باعث تورم در بخش مسکن خواهد شد.

سید ناصر موسوی لارگانی ،گفت: مدتی بود که وام ساخت و خرید مسکن تعطیل بود و این موضوع باعث شد تا افراد زیادی در انتظار دریافت وام مسکن قرار گیرند.

نماینده مردم فلاورجان در مجلس شورای اسلامی، افزود: با توجه به تورم موجود در جامعه و قیمت تمام شده ساختمان، مبلغی که برای افزایش وام خرید و فروش مسکن در نظر گرفته شده نمی‌تواند جوابگوی نیاز افراد فاقد مسکن و زوج‌های جوان کشور باشد.

وی تصریح کرد: قطعا افراد با ۵۰ میلیون تومان نمی‌توانند حتی ۲۰متر واحد مسکونی تهیه و خریداری کنند.

لارگانی با سوال از مسئولین اجرایی اظهار کرد: وقتی برخی افراد طرح مسکن مهر را تورم زا می‌دانند و آن‌را زیر سوال می‌برند، همان افراد نیز باید پاسخ دهند که آیا افزایش وام خرید و ساخت مسکن تورم زا است یا خیر.

این نماینده مردم در مجلس نهم، ادامه داد: قطعا وقتی افراد زیادی بتوانند از وام خرید و ساخت مسکن با مبلغ ۲ برابر قیمت قبلی استفاده کنند، قدرت خریدشان افزایش خواهد یافت و البته این موضوع نیز باعث تورم خواهد شد، چراکه وقتی خریدار افزایش یابد فروشنده‌ها نیز نرخ‌ها را بالا می‌برند.

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس، خاطرنشان کرد: وقتی میزان عرضه و تقاضای مسکن افزایش یابد بدون شک نرخ مصالح ساختمان نیز با تورم مواجه خواهد شد که این موضوع قیمت تمام شده ساختمان را نیز افزایش خواهد داد.

بازار مسکن با افزایش وام خرید و ساخت ساماندهی می‌شود

عضو کمیسیون عمران مجلس، گفت: افزایش وام مسکن توسط بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی راهکاری سازنده برای سامان‌دهی و کنترل بازار مسکن است.

سید بهلول حسینی، بر تأثیر مصوبه شورای پول و اعتبار درباره افزایش سقف وام خرید مسکن در بازار مسکن ،گفت: برخی افراد جامعه با توجه به شرایط اقتصادی خود نیازی به وام مسکن ندارند، اما بسیاری از اقشار آسیب‌پذیر به اینگونه وام‌ها و کمک دولت نیاز مبرمی دارند.

نماینده مردم میانه در مجلس شورای اسلامی، افزود: افزایش دادن وام مسکن توسط بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی راهکاری سازنده برای سامان‌دهی و کنترل بازار مسکن است.

وی تصریح کرد: مسئولین بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی باید این موضوع را مد نظر قرار دهند که هرچند افزایش وام مسکن می تواند کمک مناسبی برای افراد فاقد مسکن و اجاره نشین باشد، اما این مبلغ و مبالغ دیگر به اندازه‌ای نیست که افراد بتوانند نیاز مالی خود را برآورده کنند و به راحتی صاحب‌خانه شوند.

حسینی عنوان کرد: به نظر می رسد، اگر وزارت راه و شهرسازی بتواند تسهیلات ارائه شده مسکن را به غیر از بانک مسکن به سایر بانک‌های کشور نیز سرایت دهد، هم می‌تواند کمک شایانی به اقشار فاقد مسکن باشد و هم انحصارگرایی بانک مسکن در ارائه تسهیلات شکسته می‌شود.

این نماینده مردم در مجلس نهم، ادامه داد: افزایش وام خرید و ساخت مسکن تصویب شد، اما بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی از این پس باید به تعهدات خود عمل کنند و اینگونه نباشد که بعد از مدتی افراد و زوج‌های جوان با مراجعه به بانک‌ها بدون گرفتن وام و دست خالی بازگردانده شوند.

سود بازپرداخت وام مسکن متناسب با وضعیت مالی افراد نیست

عضو کمیسیون عمران مجلس، گفت: در شرایطی که وام مسکن برای افراد متوسط و ضعیف جامعه در نظر گرفته شده سود بازپرداخت این وام باید متناسب با وضعیت مالی افراد باشد.

منصور آرامی ، با مثبت ارزیابی کردن افزایش وام مسکن، گفت: تزریق نقدینگی به بازار مسکن و افزایش وام خرید و ساخت، امری مثبت ارزیابی می‌شود که می‌تواند تا حدودی جوابگوی اقشار فاقد مسکن و اجاره نشین باشد.

نماینده مردم بندرعباس، قشم، حاجی آباد، ابوموسی و بندرخمیر در مجلس شورای اسلامی، افزود: وام مسکن بویژه در شهرهای بزرگ متناسب با وضعیت این بازار نیست، چراکه در شرایط فعلی با ۳۵ و ۵۰ میلیون تومان در تهران نمی‌توان صاحب‌خانه شد و از اجاره نشینی رهایی یافت.

وی تصریح کرد: افزایش وام ساخت وساز مسکن می‌تواند محرکی برای تولید بیشتر مسکن باشد که البته حضور پر رنگ بخش خصوصی در این امر لازم به نظر می‌رسد، لذا می‌توان امیدوار بود با بالا رفتن عرضه مسکن، نرخ این کالا نیز در کشور کاهش یابد.

آرامی ادامه داد: با تغییر رویکرد در بخش مسکن و واگذاری ساخت و ساز به مردم و بخش خصوصی، بدون شک قیمت‌ها نیز کاهش خواهد یافت.

این نماینده مردم در مجلس نهم، با بیان اینکه سود بازپرداخت وام مسکن چه در خرید و چه در مورد ساخت بالا است، عنوان کرد: در شرایطی که وام مسکن برای افراد متوسط و ضعیف جامعه در نظر گرفته شده، سود بازپرداخت این وام باید متناسب با وضعیت مالی افراد باشد، بنابراین از لحاظ منطقی سازگار نیست که یک زوج جوان ۵۰ میلیون تومان وام خرید مسکن دریافت کنند، و بعد از آن ۷۵ میلیون تومان به بانک بدهکار باشند.

در پایان باید خاطر نشان کرد، به نظر نمی‌رسد اقشار فاقد مسکن و کم درآمد جامعه بتوانند با ۳۵ یا ۵۰ میلیون تومان صاحب‌خانه شوند، چراکه در شرایط کنونی با توجه به اعلام نرخ متوسط هر متر آپارتمان در تهران و دیگر کلانشهرها، متقاضیان خرید یک واحد مسکونی ۴۰ متری علاوه بر دریافت وام ۳۵ میلیون تومانی باید حداقل ۱۱۶ میلیون تومان آورده داشته باشند تا بتوانند خانه‌دار شوند./