برخی از این خطرات تا حدی بزرگ هستند که ممکن است حاصل یک عمر تلاش ما را یک شب از دست برباید. با داشتن اطلاعات هرچند مختصر و اولیه راجع به ملزومات خرید و فروش ملک می توانیم از وقوع اختلافات پیچیده و پرونده های قطور و صرف هزینه های هنگفت برای رسیدگی های حقوقی جلو گیری کنیم.
براساس نیازهای اقتصادی افراد، معاملات گوناگونی همه روزه صورت می‌گیرد. زمانی این معاملات به صورت شفاهی به وقوع می‌پیوست و خریدار با پرداخت پول، مغازه خانه یا باغی را می‌خرید. با پیچیده‌تر شدن روابط اجتماعی، بر پیچیدگی‌های معاملات نیز افزوده شده و به تبع آن، قانونگذار با وضع قوانینی به رسمیت شناختن برخی معاملات را منوط به رعایت تشریفات قانونی دانست. مثلا برای ثبت معاملات اموال غیرمنقول اداره ثبت املاک و اسناد تأسیس شود. پیچیده‌تر شدن شرایط اقتصادی و یا در برخی مواقع عدم ثبات اقتصادی از موجباب تخلف از تعهد هر یک از طرفین را فراهم می‌کند. لذا در این مطلب قصد بر این است که بررسی شود چه احتیاط‌ها و پیش‌بینی‌هایی بايد انجام بدهيم که کلاه سرمان نرود.
احتیاط‌های لازم:

الف- آنچه مربوط به خریدار است
۱- بررس اصل سند مالکیت که شامل مواردی چون: ۱-۱ مساحت و حدود ملک بررسی شود.
۱-۲ بررسی اینکه ملک در رهن، بیع شرط و توقیف نباشد.
۱-۳ بررسی اینکه توابع، ملحقات و مشاعات ملک توصیف شده باشد.
۱-۴ منطبق کردن مشخصات مالک در سند با مشخصات وی در شناسنامه و کارت ملی.
۱-۵ بررسی میزان مالکیت فروشنده در ملک.
۲- ذی سمت بودن فروشنده
گاهی اوقات کسی که قولنامه یا مبایعه نامه را امضاء می‌کند خود مالک نیست بلکه وکیل یا قیم یا ولی او می‌تواند باشد و مورد رایج آن وکالت است. باید بررسی شود اگر فروشنده وکیل مالک است آیا در وکالت نامه حق فروش و حق اخذ ثمن برای او تصریح شده است یا خیر. اگر ملک موضوع معامله به فروشنده به ارث رسیده است، باید گواهی انحصار وراثت ملاحظه و فتوکپی آن اخذ و همین طور مشخصات فروشنده با مشخصات موجود در گواهی حصر وراثت انطباق داده شود.
۳- اطمینان از صحت معاملات فروشنده مانند عدم ممنوع المعامله بودن، عدم مشکوک بودن به حجر (مانند فردی که بسیار مسن است)
۴- بررسی وضعیت تصرف ملک، مانند اینکه ملک دارای مستأجر است که احتمال وجود دارد تخلیه وی مدت‌ها به طول انجامد.
۵- تحقیق در خصوص وجود معارض برای ملک.
۶- ملکی را که در طرح توسعه معابر یا پارک عمومی و … است نباید خرید.

ب- احتیاط‌های مربوط به فروشنده
مهمترین مسئله اطمینان از اعتبار مالی خریدار است. از سوی دیگر باید تدبیری بیندیشید که اگر خریدار در موعد مقرر به تعهداتش عمل نکرد، ملک آزاد و تعهد فروشنده ساقط و منقضی شود.

ج- احتیاط‌های لازم برای طرفین
۱- قولنامه یا مبایعه‌نامه با حتی پس از تنظیم سند رسمی نگاه دارند و از بین نبرند.
۲- دفترخانه مشخصی را برای تنظیم سند رسمی انتقال پیش‌بینی و شماره دفترخانه و آدرس آن را در سند قید کنند.
۳- روز و ساعت معینی برای حضور در دفترخانه تعیین کنند.
با رعایت شرایط ذکر شده احتمال ایجاد مشکل و مراجعه به مراجع دادگستری به حداقل ممکن خواهد رسید.