در سال‌های گذشته وام‌های مسکن پرداختی از سوی بانک‌ها بین 30 تا 50 درصد از ارزش یک واحد آپارتمانی را تامین می‌کرد این در حالی است که پس از صعود قیمت یک باره مسکن در یک سال اخیر وام‌های 20 میلیون تومانی مسکن در خوش‌بینانه ترین حالت تنها 20 تا 30 درصد از ارزش یک واحد را شامل می‌شود و متقاضیان خرید مسکن باید برای ارزانترین واحد مسکونی حداقل سرمایه 80 میلیون تومانی در اختیار داشته باشند.

وام 20 میلیون تومانی تنها یک پنجم از قیمت مسکن را تأمین می‌کند، با نگاهی  به پایین بودن مبلغ وام‌های مسکن به ویژه در شهرهای بزرگ عملا وام‌های مسکن کمک چندانی به خانه‌دار شدن مردم نمی کرد.

بنابراین افزایش میزان وام مسکن متناسب با افزایش قیمت خانه طرحی است که برخی بر آن تاکید دارند اما عده‌ای دیگر بر این باورند که ممکن است با توجه به التهاب موجود در بازار و حجم نقدینگی بالای جامعه با افزایش میزان وام مسکن قیمت خانه هم افزایش یابد.

البته طبق مصوبه اخیر بانک مسکن سقف پرداخت تسهیلات 20 میلیون تومانی از خانه‌‌های تا 12 سال ساخت به خانه‌های تا 15سال ساخت افزایش یافت، همچنین پرداخت وام 50 میلیون تومانی برای ساخت هر واحد مسکونی نیز هفته گذشته اعلام شد، در این میان برخی معتقدند افزایش تسهیلات خرید و ساخت مسکن منجر به رونق بازار خواهد شد اما عده‌ای دیگر بر این باورند که با افزایش قیمت وام مسکن علاوه بر رونق بازار شاهد افزایش قیمت خانه خواهیم بود.

در این باره رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک می‌گوید: اگر تسهیلات وام آزاد به راحتی ارائه شود در خرید و فروش مسکن نیز رونق ایجاد می‌شود.

به گفته مصطفی قلی‌خسروی با افزایش میزان وام و دامنه پرداخت آن  محدودیت‌ها کمتر می‌شود و قطعا همه مردم از این اقدام بهره می‌برند اما رئیس کانون سراسری انبوه سازان افزایش وام 50میلیون تومانی ساخت مسکن را چندان مناسب ندانسته و معتقد است اگر این تسهیلات به سازندگان مسکن تعلق گیرد به ثبات قیمت‌ها کمک می‌کند.

ایرج رهبر تاکید دارد: برای ثبات قیمت در بازار مسکن باید ساخت و ساز را افزایش داد چرا که هر چه وام‌ها و تسهیلات را افزایش دهیم و در مقابل عرضه افزایش نیابد نه تنها مشکلی برطرف نمی‌شود بلکه قیمت‌ها افزایش خواهد یافت.

از سوی دیگر برخی کارشناسان اقتصادی تاکید دارند افزایش میزان وام مسکن موجب به هم خوردن نظم اقتصادی کشور می‌شود چرا که با توجه به فروکش شدن تب خرید و فروش ارز و طلا زمزمه‌هایی مبنی بر بازگشت سرمایه‌ها به بازار مسکن و افزایش قیمت در این بخش به گوش می‌رسد که با افزایش وام در این بخش روند افزایش قیمت‌ها پرشتاب‌تر می‌شود.

ابوالفضل صومعلو معاون وزیر راه و شهرسازی در این باره می‌گوید: با افزایش قیمت وام مسکن شوکی در بازار مسکن ایجاد نمی‌شود و بازارا مسکن طی ماه‌های آینده آرام خواهد بود؛ همانگونه که اکنون هم نرخ مسکن هنوز به نرخ تورم نرسیده است.